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房價有沒可能再降?現在單價都6萬左右了,還有上漲的空間嗎?

劉女士 總價預算:700-850萬 買房目的:改善 關注昌平
2018-03-29 17:07 來源于實際看房途中

第一個是北京整體房價的問題,未來是怎么樣的趨勢?

長期來說,從16-17年暴漲以后,房地產市場進入了白銀時代,未來10-20年,房產進入平穩增長時期,在這段時間,房價保持穩定上漲10年,但是增幅較慢。

短期來說,2018年3月份后預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針,故而房價是基本穩定的,二手房略有下降;同時因為北京房產市場的調控處于較高水平,進一步收緊的可能性相對較小,在政策在不出現大的調整的背景下,壓抑市場需求會得到部分釋放,使得市場出現一定程度的回升。

從一線業務角度做預測,我們公司一線咨詢師,明顯感覺新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盤(指集中開盤,優惠較多大開發商的樓盤)。且許多限價地商品房也在相繼入市(總結有12個限價地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現,并且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用,即成交均價穩中有降。8月份后進入金九銀十,剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化,改善需求凸顯,高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。

第二個是單價6萬后的上漲空間問題。

這個主要要看大的方針政策,特別是政府政策導向。

1、昌平科技園被管委會進一步升級為昌平科學園,15家央企之外會引進更多的辦公企業。

2、北京定位為“科技創新”中心,在習在任的任期內這個大宗旨會一直貫徹實行,而昌平未來科技城是重點凸顯科技創新的園區之一。(中關村科技園的發展主要依靠時代和企業自身的力量,昌平未來科技城則吸引了政府的大量資金和政策支持)。

3、目前園區進入了配套階段,處于快速發展時期,還有發展的空間,除了央企獨棟,各種商業、出行、居住配套都在建設中,全部成型仍需2-3年時間,這段時間的入手會比成形交房后更有意義。

4、按照目前房價增速,您可以保守估計3年漲幅在30%的情況下,均價從6萬上漲到7.8萬。因為基數較大,漲幅雖較低,但是總價差價高。


洪艷

居理咨詢師 洪艷

畢業于對外經貿大學

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您好,請問我想購買300萬以下的新房,有哪些可以推薦的?

匿名用戶 總價預算:200萬 買房目的:剛需 關注海淀、朝陽
2018-02-24 10:08 來源于電話咨詢

您好,現在在北京市場上,300萬以下的新房數量較少。比如通州的十里春風、房山的旭輝城,但其中要注意的是:如果想要在通州購買,不僅要求連續納稅或者繳納社保60個月,而且要求其中三年在通州繳納才可以。根據您這邊的情況,您可以考慮房山的旭輝城。

如果您這邊對于商辦項目也能接受,再加上您首付100-150萬的預算,建議您也考慮房山長陽地鐵站邊上的【萬科中央城】,此樓盤單價3萬左右,面積有40平、60平、75平,最低的價格在110萬左右。

更多詳情,晚上給您致電再和您詳細說明,您如果有什么疑問也可以隨時致電,我第一時間給您回復,祝您生活愉快

曹純輝

居理咨詢師 曹純輝

畢業于山東大學

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十里春風這個樓盤價格還能再漲嗎?

李女士 總價預算:200-300萬 關注昌平
2018-12-11 18:41 來源于電話咨詢

十里春風目前在售的價格2.8萬/平左右,在建委拿到的預售證價格在3.75萬/平左右,除了您,也有很多我們的客戶在關注這個項目,心中也存疑項目的價格到底是不是會上漲。

您可能存在的疑點1、河北廊坊大學城附近的放在均價才1.2萬左右,十里春風離河北很近,價格賣2.8萬真的值得嗎?2、現在2.8萬入手后,它的頂線在哪里?能漲到3萬以上嗎?為什么能漲。

第一個問題,您對標的是河北的價格,河北現在的情況是什么呢?由于北京價格上漲外溢現象,價格虛高(需求量<供應量),加上政府限購,再購買河北的項目需要3年的當地納稅和社保,所以價格從高峰期的2.2~2.5萬(2017年2月))降到了1.2萬(2018年12月)左右,如果單分析河北省的走勢,基本都懶腰斬,反倒是石家莊這樣省會人多的城市價格相對較穩,這也是需求決定的。反觀北京,均價的下降幅度在30%左右(從2017年3月到2018年6月),且一直保持在這樣的均價水平半年之久。這主要歸功于1、政策方面限競房的推出2、北京本身大量的剛需需求支撐。拿十里春風的價格對比整個北京,北京均價基本都在3萬及以上,春風價格就是在北京 低的范圍中,這樣作為對比,那么春風價格之于北京,就是價格的洼地,加上它本身屬于北京的屬性,可落戶可上學,符合北京的性質,故而從全北京范圍內,2.8萬絕對是值得的。

第二個問題,它還能漲起來嗎?回答這個問題,就需要從整個北京的房價走勢說起。畢竟大環境可以漲,小環境才能漲得起來。您關注房產的話也發現,17年3月以后價格回落,18年5月、6月降價一波后持續低迷,但是價格一直比較穩定,新房方面表現為,開發商特價房持續推出走量,但是特價幅度從年中到年末基本保持一致;二手房方面表現為二手房業主經歷了5月一波回溫后(二手房成交量  過18000套),調整價格和預期,但是6月以后與預期不符,降低了出售的緊迫度。二手房買家由于限競房的推出,價格和二手房相當,產品比二手房好,但是地理位置普遍都在5環外難以用于出行的剛需需求,也僵持不下。 按照房地產周期,基本的預測是,只要沒有更嚴格的政策拍下來,基本房價穩中有升是肯定的。有一些評論家說2018年前年后能有將近3成的漲幅,這個預測過于激進,事實是,限競房拿地方面,特別是12月份拍的6宗限競房用地,價格都越走越高,限競房的本質作用是限價,如果政府的限價越來越高的話,限價本質就失去了意義。從兩點意義講1、需求持續保持 2、政策方面限競房價格升高松動,明年北京整體房市上漲是可預見的。

再回到春風的發展,春風離廊坊的開發區非常近,內含新亞研發、華為手機組裝基地、東方大學城等等,道路均為雙向6車道的寬敞道路,這僅僅是廊坊市的經濟開發區,歸轄河北區。十里春風所屬的永樂店鎮屬于國家級經濟開發區,且拿地規劃已經非常明確,商業、住宅、產業、醫療都有規劃建設,設想未來按照開發區的發展引進科研企業,永樂店鎮的發展可類比亦莊,需要時間,但發展可觀。北京范圍內,3萬以下的房源屈指可數,十里春風目前是其一。加上大環境的上升,歸入北京正常房價內指日可待。


北京住宅的限購條件是什么?

王女士 總價預算:150萬 關注海淀、順義
2019-06-24 13:33 來源于電話咨詢

非京籍人士在京買房條件:

1:在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

2:有北京合法有效的暫住證;

3:購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4:身份證、結婚證和戶口本。

5:如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。


北京二套房需要多少首付?

苑先生 總價預算:350萬 買房目的:剛需 關注大興
2019-03-17 19:55 來源于實際看房途中

現行政策下,北京戶口已婚家庭名下至多可以買兩套住宅房產。如果已經一套房或者家庭名下在全國范圍內曾經有過70年產權住宅的貸款記錄,那么在京再次購房均按二套首付比例執行,普通住宅首付需要達到60%,非普通住宅需要80%

居理咨詢師

居理咨詢師

畢業于985、211學校

咨詢人數:2071人

實地勘察樓盤:206次

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北邊項目未來好不好出手?

張先生 總價預算:500萬 買房目的:剛需 關注昌平
昨天16:47 來源于電話咨詢

北邊未來好不好出手的問題,涉及到未來產業支撐和對接客群的問題。

目前北邊是海昌一體,科教引領,文旅融合的大方針。

涉及到承接中關村、西二旗產業的引流,同時在政府的指引下,做了科技金融半島和京北數碼城以及未來科學城,未來北部的承接客群會比較廣泛。

所以人多了,自然而然會有大量居住需求的產生。

所以,北邊項目未來出手是比較容易的。

天通苑北項目怎么選?

趙先生 總價預算:400-500萬 買房目的:剛需 關注昌平
2019-10-21 16:23 來源于電話咨詢

天通苑北部的北七家作為未來科學城的西延,發展空間會比較好,過渡性區域目前空地較多,所以新貌值得推敲。

目前在售的新房項目以限競房為主。基本均價在4.5萬左右。

如果您對大環境有要求,目前該區域需要發展一段時間

如果有對區域的選擇性,必須要天通苑的項目,那么和悅華璽會是一個不錯的選擇。

十里春風別墅怎么樣?

聶女士 總價預算:500萬 買房目的:剛需 關注通州
2019-10-21 13:41 來源于電話咨詢

項目位于通州區永樂店小甸屯村百萊瑪工業園對面,由石榴置業集團股份有限公司打造的高品質高層、別墅社區。其中別墅面積150平米(建筑面積)左右,地上三層地下一層,毛坯交房且贈送花園。
【配套】K2十里春風臨近北京市政府東遷所在地,享受副中心配套體系,坐擁大運河CBD、北苑萬達、京通羅斯福廣場等大型商業綜合體,享受永樂小學、永樂中心小學等豐沛教育資源,周邊鳳河公園等多個天然濕地公園,區域內生態環境優越。
另外,根據永樂店新市鎮規劃,在項目的北側規劃有商城,商街、電影院,學校,商業體,公園等,預計2020年項目入住后,周邊的生活配將會及其豐富,全方位為我們項目的居住人
口提供日常生活便利。
除此之外,K2十里春風為滿足業主的居住需求,社區內還自帶完備生活配套,在西區南側8號樓為社區配套的3400平米雙語幼兒園,方便您孩子就近接受啟蒙教育,不必每天開車接送,孩子上學安全,家人省時省心。在生活購物方面,K2十里春風配有春風市集,包括綜合性鮮蔬市場、便利店等,另有高品質春風私人會所,書吧、咖啡吧、健身房等一應俱全,為您提供精致生活保障。


北京300萬以內的項目都有哪些?

王先生 總價預算:280萬 買房目的:剛需 關注房山
2019-10-20 23:26 來源于電話咨詢

目前北京300萬以內的項目基本都集中在六環外,有大興的金茂悅、房山的旭輝城、金樾和著、熙悅觀湖,大湖風華等,且了解到您是二套,總價再280萬以下才是普宅,首付為60%

通泰國際公館項目如何?

王先生 總價預算:300萬 買房目的:剛需 關注朝陽
2019-10-21 13:42 來源于電話咨詢

通泰國際公館
開發商:天通泰文化數碼科技園有限公司
項目地址:地鐵亦莊線經海路站西南角100米 
物業公司:北京包爾樂物業管理有限公司 
物業費:3.28元/平方米·月 
交房標準:毛坯 
交房時間:現房 
容積率:2.0 
綠化率:30% 
車位配比:1:1 
【項目配套】
1【交通】地鐵亦莊線經海路站200米 
2【教育】項目周邊分布著二十一世紀實驗幼兒園亦莊幼兒園 、大興區亦莊第四幼兒園、馬駒橋中心小學、次渠家園小學、次渠中學、開發區實驗學校(由北京二中和史家胡同小學聯合辦校,12年一站式制教育的學校)、在建中的耀中耀華國際貴族學校,另有教育用地五年內建成
3【商業】北側有亦莊的商業中心——北京城鄉世紀廣場,其中包含時尚百貨、流行美食、餐飲、健身會所、豪華KTV、五星級國際影城;項目東西兩側經海廣場和經開壹中心兩個項目當中也配有豐富的商業規劃;其中經海廣場建有10萬平米的大型商業廣場;項目周邊還有米拉小鎮、亦莊生活創意廣場等;同時項目北區配有商業,餐飲、銀行、郵局、健身、精品店等。 
4【醫療】項目周邊有同仁醫院亦莊分院、通州第二醫院、通州第三醫院等各大醫院,可滿足您與家人的健康需求,同時,園區內特為業主建立衛生服務站,為業主的健康保駕護航。

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